Amax Konsult AB
About us
AMAX konsult AB (AMAX) arbetar med att hjälpa fastighetsägare, fastighetsförvaltare och underhållsorganisationer med att förvalta teknisk fastighetsdokumentation. Med teknisk fastighetsdokumentation avses framförallt ritningar från alla teknikområden och driftinstruktioner.
AMAX förvaltar dokumentationen på ett kostnadseffektivt och rationellt sätt genom att hålla den strukturerad, kontinuerligt.
Till vår hjälp har vi våra system i "molnet" De kan användas var för sig, eller alla tillsammans, helt upp till er. Ni kan även köpa våra tjänster utan systemen.
diffi® Fastighet: En databas, där du samlar och tillgängliggör din fastighetsdokumentation.
diffi® Projekt: Er egen projektplats, ta kontrollen på era projekt.
diffi® Planera: Ordning och reda på era Myndighetsbesiktningar.
Products & services
Digital Ritningskontroll
Är du säker på att ni får precis det ni har beställt i alla era projekt? Vår erfarenhet är att beställaren ofta inte få alla ritningar och DU-handlingar. Det leder till höga kostnader vid framtida underhåll och ombyggnation. Vår tjänst AMAX Digital ritningskontroll ser till att ni får samtliga original- och projektfiler samt att de överensstämmer med er CAD-manual. Så här går det till: Efter slutbesiktning kontrollerar vi att alla original och projektfiler är kompletta. Vi säkerställer även att de följer såväl CAD-manual som projektmanual,, exempelvis att allt är relationsritat samt att numreringar och benämningar stämmer. Ofta saknas vissa filer medan andra är bristfälliga. Vi kommer överens om ni själva tar kontakt med era leverantörer, eller om vi samlar in nya korrekta riktningar. Gör rätt från början – slipp strul i framtiden Kompletta och korrekta ritningar och handlingar är en grundförutsättning för en god och effektiv förvaltning. Det är betydligt enklare och billigare att få fram rätt ritningar när fastigheten är ny än om ett antal år. Filkontroll innebär att era leverantörer succesivt lär sig vad som förväntas av dem. De flesta gör en resa från stora avvikelser till allt mer kompletta leveranser. Ni är de stora vinnarna på detta.
Egenkontroll
Med vår hjälp kommer er brandinformation alltid att vara aktuell och ni spar tid i ert löpande arbete med brandtillsynen Digitala underlag för ert SBA-arbete Enligt myndighetskrav ska ni bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete vilket bland annat innebär att ni ska genomföra brandskyddsronder minst en gång i kvartalet. Vi gör det enkelt för er. När vi uppdaterar era arkitektritningar i samband med ombyggnationer, ser vi givetvis till att även uppdatera brandskyddsritningar, SBA-ritningar och utrymningsplaner. Varje kontrollpunkt i er brandtillsyn blir numrerade i den checklista som också utgör grunden för era protokoll. När vi lägger in brandtillsynerna i vårt system di_ i Planera, får ni en notis varje gång det är dags att göra en ny besiktning. Nästa gång ni skall göra en rondering, skriver ni bara ut den aktuella ritningen och kan enkelt stämma av punkterna som redan finns utmärkta ritningen. Vi kan även skapa OR/SR-ritningar för larm och sprinklers samt insatsplaner för industrifastigheter. Att ha allt under kontroll ger inte bara en bra magkänsla. Ordning och reda leder också till färre brandtillsyner – och med det – lägre kostnader. Detta ingår i AMAX Egenkontroll SBA Utrymningsplaner – hur tar vi oss ut om det börjar brinna? Egenkontrollplaner (SBA) – företagets eget brandskyddsarbete. Checklistor – all information för regelbundna kontroller. Ständigt uppdaterad SBA-information. Kontrollplaner – företagets eget brandskyddsarbete. Checklistor – all information för regelbundna kontroller.
Lägenhetspresentationer
Vår tjänst AMAX Lägenhetspresentationer är det smidigaste och mest ekonomiska sättet att alltid ha professionella lägenhetspresentationer när ni ska hyra ut en lägenhet. Tillsammans med er bestämmer vi hur era lägenhetspresentationer ska se ut. Många av våra kunder vittnar om att uthyrning av lägenheter går snabbare sedan vi hjälpt dem med professionella presentationer. Om ritningen inte finns, skapar vi en i Autocad eller Revit skala 1:100. Ni har den på ett par dagar. Vi bygger er databas steg för steg Undan för undan gör vi er uppsättning av lägenhetspresentationer komplett. Det kräver varken er tid eller stora investeringar. När identiska eller spegelvända lägenheter finns i samma hus, skapar vi även dessa till ett minimalt pris. När ett hus fyllts till 75%, skapar vi om ni önskar en fullständig planmodell samt lägger till återstående lägenheter så att huset blir komplett.
Utrymningsplaner
Korrekt utrymningsplaner är inte bara ett myndighetskrav, de kan göra en avgörande skillnad om olyckan skulle vara framme. Men det krävs förstås att utrymningsplanerna verkligen stämmer med verkligheten, även om fastigheten har byggts om. Aktuella utrymningsplaner Förmodligen sitter det redan utrymningsplaner i alla era offentliga lokaler, men är planerna uppdaterade efter de ombyggnationer ni har genomfört? Om era hyresgäster har ansvaret för utrymningsplanerna, hur säkerställer ni att de alltid är aktuella? Med vår hjälp får ni alla era utrymningsplaner uppdaterade automatiskt varje gång era fastigheter byggs om. Det enda ni behöver förstå oss med är uppdaterade arkitektritningar. Bygger ni nya lokaler kan vi förstås ta fram korrekta utrymningsplaner från grunden. Detta ingår i AMAX Utrymningsplaner Utrymningsplaner – hur tar vi oss ut om det börjar brinna? Egenkontrollplaner (SBA) – företagets eget brandskyddsarbete. Checklistor – all information för regelbundna kontroller. Ständigt uppdaterad SBA-information. Kontrollplaner – företagets eget brandskyddsarbete. Checklistor – all information för regelbundna kontroller.
Ytor
Har ni kontroll över alla era fastighetsytor? Om inte riskerar ni att förlora hyresintäkter, betala för mycket för era försäkringar och räkna fel i era underhållbudgetar. AMAX Ytor ser vi till att ni får stenkoll på hela ert fastighetsbestånd, även efter om- och tillbyggnader. Det bästa av allt – vi ser till att alla ytuppgifter justeras när ni förser oss med nya arkitektritningar i samband med ombyggnationer. Så här funkar AMAX Ytor Första steget är att vi samlar in hela ert ritningsunderlag. Vi ni att vi ska stå för att ritningarna verkligen stämmer, gör vi en kontrollmätning vi på plats. I annat fall gör vi uppmätning med utgångspunkt från ritningsunderlaget. Om ni saknar vissa ritningar tar vi fram nya genom att mäta fysiskt i den aktuella fastigheten. Ni får ritningar för varje fastighet och plan, såväl BRA som BTA eller vilken yta ni har behov av. När alla ritningar är korrekta har ni också rätt förutsättningar att omförhandla era hyreskontrakt och försäkringar. Skötselytor Om ni vill, hjälper vi er att få kontroll även på era skötselytor – för såväl sommar som vinter. Underlagen är guld värda när ni ska upphandla snöröjning, halkbekämpning eller gräs-, busk- och häckklippning eller andra tjänster. Precis som vanligt får ni uppdaterade ytor när ni skickar nya arkitektritningar till oss. Flera ytor att hålla ordning på Som du säkert vet har samma fastighet olika ytmått som vart och ett ligger som underlag för olika kostnader och intäkter. A-TEMP = Golvarean som används för att beräkna byggnadens energianvändning. BTA = ytan inklusive yttervägg. Det är denna yta som ligger till grund för försäkringskostnaderna. BRA = den totala ytan som är möjliga att hyra ut. LOA = Ytan varje hyresgäst betalar för. NTA = Nettoarea, det vill säga rumsarea. Denna ligger till grund för bland annat städupphandling och ventilation. ÖVA = Övrig area, det vill säga trappor, ventilationsrum etc.
AMAX Förvaltning
Förvaltning av teknisk fastighetsdokumentation – nyckeln till en effektiv och lönsam fastighetsförvaltning